小房网认为；小产权房称为窦娥房，冤啊，没办法，这事谁也帮不了。小产权房虽然冤屈，可是如果不是跟钱过不去的话，小产权房和大产权房二选一的话还是首选大产权房！
小产权房是集体土地上盖的房子，集体土地盖的房子现在对外被限制了流通，还被扣了一顶帽子叫"小产权房".这和以前农村人口进城打工被扣了一顶帽子叫"盲流"一样，结果现在鼓励农村人口进城，就不这么叫了。集体盖的房子对外出售，一个愿打一个愿挨，真金白银买下来不犯法，以物权法来说以实际所有为准。只不过不给你名分，不给你办证，不给你贷款。
小产权和大产权区别
既然被限制了流通，房子真实价格得不到认同，还必须得全款不能办理按揭贷款，图便宜自住可以考虑，但是弊大于利。长远看未来升值空间有限，还面临政策风险。
很多人说小产权房违法，那偏远山区的农村在大山边盖的房子传了好几代人了，啥证件都没有，物权法是以实际所有为准，产权还是这户人家的，拆了你得赔钱。
小产权房下面是集体土地，集体盖的房子对外出售，如果您是属于土地所在的集体户口可以放心购买，如果不属于土地集体户口范围，由于手头不宽裕非得要买，要注意下面几点：
第一：切记要看小区体量大不大，体量大了牵扯人就多了，你说要是有个什么不公平的事，人多了一闹起来，上面人谁受的了啊。如果小区体量太小，人少了自己想想吧
第二：要看看谁盖的，是私人还是集体，打听清楚是不是违建，买的时候村子或者集体同不同意给出公章，有没有正规买卖合同，原件一定要保管好，交钱的收据或者发票一定保管好。
第三：一定是现房，不能是期房，慎之！慎之！不要花了钱买了空气！
第四：万一出现意想不到的纠纷，法院注重以实际入住为准，买下来一定要装修自住，不能毛坯放着。实在不住，也要偶尔住个几天，多给邻居打招呼，让邻居们都知道房子有人在住。
第五：如果从集体购买小产权房，备注以后如果遇到拆迁赔偿细则和违约责任。如果从私人手里购买二手小产权房，备注碰到拆迁：如果赔钱，赔偿款交割细则和违约责任；如果赔房子，原房东必须配合在规定时间办理房证、上房、过户，以及税费和上房费用有谁承担等细则。
所以您在选择深圳大产权房还是小产权房的时候，请找小房网地产顾问给您分析介绍，这样才买的放心安心！
