深圳小产权房能买吗?购买小产权房有什么风险?

2019-01-17      来源:深圳小产权房网   浏览次数:48

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     很多人可能都听说过深圳小产权房,但是对深圳小产权房了解的并不多。今天小编就为大家仔仔细细的来讲一下关于深圳小产权房的相关知识,一起来看看吧。
 
    一、什么是深圳小产权房
 
    其实我国法律上,没有深圳小产权房这个概念。所谓深圳小产权房,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有法律保护。
 
    二、深圳小产权房能买吗?
 
    深圳小产权房能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
 
    三、深圳小产权房有房产证吗?
 
    深圳小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发深圳小产权房的流通转让存在很多的限制,因为深圳小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
 
    四、购买深圳小产权房有什么风险?
 
    1、法律不保护深圳小产权房的买卖合同
 
    现阶段国家还没有对深圳小产权房做出明确规定,所以深圳小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,目前,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明。购买的深圳小产权房得不到相关的认可,依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。
 
    2、深圳小产权房不可以抵押贷款
 
    业主想要凭借此房产进行抵押的话,那就必须提供银行认可房产证明。而由于深圳小产权房没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押。
 
    3、深圳小产权房拆迁时不能得到应有补偿
 
    另外,深圳小产权房享受不到应有的占地、拆迁补偿,如果遇到政府或者是需要占地开发的情况,深圳小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿,因为我们要知道,深圳小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。
 
    相信大家通过对本文的介绍对深圳小产权房都有了进一步的了解,购买小产权的风险还是挺大的,购房者一定要谨慎购买。
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