●福田、南山、罗湖等部分热租区域小区房租金广泛上涨5%-12%，农民房广泛上涨10%-15%
●有房产中介机构分析称，新年往后是传统的租房旺季，而部分旧改拆迁项目实施增加了租房需求
数据闪现，新年期间，深圳楼市的供给端和需求端降幅扩展，2月商场成交较为低迷，成交量创新低。但是，租房商场却反常火热。南都记者了解到，年后，深圳多个区域房子租金上涨。一些热租区域，如福田、南山，其小区房的租金广泛上涨5%-12%，而农民房的涨幅则广泛为10%-15%，甚至出现一房难求的情况。专家分析称，租赁商场的租金由供需抉择，年后租赁需求大幅增加，租赁供给又相对安稳，租金天然就上涨了，估量3月份房租仍将上涨。
年后珠光片区有农民房涨租20%
南边都市记者了解到，下沙以及珠光、茶光片区的租金上涨幅度非常大，特别是农民房。房产中介机构链家的一位中介人员告诉南都记者，珠光片区距离南山科技园非常近，两室一厅的小区房，房租水平广泛是4500元-5000元，年后的需求量比较大，租金确实涨了几百块，但是由于租金基数正本就很大，所以涨幅并不是很明显，以5%居多。
相对比之下，农民房的租金基数低，租金溢价后涨幅明显。南都记者拜访了珠光、茶光等区域发现，这些区域租金广泛上涨了300元-500元不等，上涨幅度在10%-25%之间。珠光村一位房东介绍：“白石洲拆迁之后，许多人跑到珠光这一带租房租，年前两室一厅(空房)的租金大概是2600元左右，年后底子都是上涨到3000元-3200元。”换而言之，其涨幅为15%-23%。这位房东还走漏，年后虽然涨价了，但是房子非常好租，“你看周围一大片房子，底子没有几间空房子了”。
南都记者从多家中介机构以及多名租客处了解到，大街环境、采光、距离公交(地铁)远近是租客租房时关键考虑的三大要素。而珠光、茶光片区的楼距、大街环境相对比较规整、明亮，室内采光也比较好。在拜访的过程中，南都记者发现，上述片区的小区房以及农民房，底子现已没有房源放租了。
下沙也是因拆迁而导致租房商场严重的一个片区。“2003年，我就不才沙这边租房住，眼看着下沙的租金一年年涨起来。不过本年往后，下沙的房子租金特别贵，都快租不起了。”居住不才沙的黄小姐告诉南都记者，由于上沙的部分民房要拆迁了，导致许多租客都涌入下沙，因而推高了下沙的租金。
Q房网的一名中介人员也证明，下沙地理位置比较好，交通便当，房子出租非常容易，“一般情况下，比较好的房源，都是一放出来，当天就被租下来了”。
一房一厅户型租金涨幅跑赢了单间
深圳链家研究院对比一些抢手片区、抢手楼盘年前、年后租金后发现，大部分热租物业租金出现上涨。值得注意的是，一房一厅的租金涨幅，不只将两房三房等中大户型甩在后面，甚至跑赢了单间。
以福田为例，梅林的凯丰花园二期，年前一房户型的月租金是3366元，年后升到了3800元，租金涨幅为9.3%；梅林的绿景虹湾小区的两房户型月租金由年前的8000元升到年后的8350元，涨幅为2.2%。还有罗湖东门的京基东方华都，年前一房户型的租金是3700元，年后为3950元，涨幅为8.7%。而罗湖春风路的阳光新干线的两房月租金，则由年前的5450元变成年后的5200元，涨幅为-3.4%。
深圳链家研究院的相关人士分析称，单间房的租客被长租公寓分流，而一房一厅是许多不想合租的年青白领的首选。据了解，年青的小白领往往倾向于租住品牌公寓的单间，即与多个租客一同合租一套三房或许四房的房子，但是，这样的合租形式往往存在租客流动性大等坏处。
美联物业全国研究中心数据闪现，本年2月份，美联物业(深圳)蓝筹居处租金水平为81 .4元/㎡·月，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，估量3月份房租仍将上涨。而据Q房网云房源大数据统计，2月份全市产品居处租金为67.40元/㎡，环比下跌6 .83%，同比上涨2 .71%。Q房网的相关人士认为，均匀租金环比小幅回落，一同由于去年同期基数偏低，同比仍然表现为上涨。从各区域产品居处月度租金价格来看，福田区2月份租金98 .85元/㎡·月，排名榜首，环比上涨6 .52%；其次为南山区，96.58元/㎡·月，环比下跌2.58%；再次为罗湖区，78 .77元/㎡·月，环比微涨0 .53%。
专家观念：短期内深圳产品居处
租金处于上行阶段
有观念认为，房价与租金相关，房价涨则租金涨，房价跌租金则跟着跌。其时，深圳房价价格环比有所下跌，如以此类推，租金应该也是处于安稳或下跌的情况。但是，实际却并非如此。深圳链家研究院院长肖小平在接受南都记者采访时标明，租金的涨跌，其实主要由租赁商场的供需抉择。最近房子租赁需求大幅增加，租赁供给又相对安稳，导致部分抢手片区出现“求过于供”现象，租金天然也就上升了。
深圳链家研究院的相关人士分析，由于节后务工人员连续返深，以及新来的务工人员，近期租赁需求将逐步扩展，因而新增的需求量坚持较快增加，然后推进房租顺势而升，一些热租物业、区域租金出现必定的上涨。
也有业内人士分析称，新年往后深圳租赁商场都是传统的旺季，但与2017年新年后的商场不同，本年的租金涨幅非常明显。这与深圳的一些旧改或许拆迁的项目相关。2017年，深圳的拆迁项目也不在少数，导致供给量大减，这也是租金上涨的一大要素。此外，2017年，品牌公寓发展迅速，为2018年的租赁商场供给了许多质量优秀的公寓。但是，这些公寓的租金广泛偏高，供给量上去了，也拉高了租金水平。关于深圳未来的租金水平，短期内仍是处于上行的阶段。美联物业的统计数据闪现，估量3月份房租仍将上涨。
